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公寓最新信息 |
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租房指南 |
租房应注意的相关问题 |
北京市阡陌家园房地产公司（Beijing First Station real estate）就北京、上海等一线城市的房地产投资并出租受益以及租房者应该怎么选择性价比合适的房屋，介绍给广大客户，让我们提前知晓这些，可大大降低投资风险并提高投资回报以及尽快的租到合适的居所安家立业。
第一、在涉外区域投资地产项目，是把房子租给外国人。外国人租房，一般公司考虑
他们来亚洲工作远离家乡，而且一般又是整个家庭的搬迁，一般公司给的预算比较高些。比较大的跨国公司的高级管理人员，一般预算可以达到每月5000-8000美金。这些人一般要求的居住环境高些，要求有好的社区环境、高档会所和俱乐部、而且附近还
要有相应的英语或其它语种的学校，以适应其子女上学。其它如交通的因素和购物等因素，对绝对高端客户影响不是很大。还有一部分预算在1000-3000美金的客户，他们
主要是租住高级公寓，这些客户主要的选择是CBD和使领馆附近的公寓，如北京的
CBD、三里屯、燕莎、丽都、望京地区等；如上海的花木、虹桥、淮海路、衡山路等、
南京路等。当然很多中等预算的外国人，在交通方面考虑的也比较多，北京和上海的一、二号地铁，是他们考虑的主要因素。一般来说，如果把房子投资在这些地区，那么距离取得良好的投资回报已经不远了。
第二、一般来说，买房人还要考虑其它诸多的因素，因为这些因素也是能否取得高回报的一个原因。比如，商品房是由哪个物业公司管理服务的，现如今物业管理的水平差别很多，一些知名的国际物业管理公司拥有一些经验，选择这些公司服务的商品房可能在未来实现连续持久的收益会好很多。还有如户型的结构、楼层的高低、采光的
条件、窗外的景观等因素都很重要，因为高端客户讲究的是住房的舒适程度，他们都很看重这些。
第三、装修的风格和家具的配置也很关键，可能不需要最好的国际品牌，但是在设计上要多从舒适和全面的角度考虑，在装修的风格要尽量简约。现如今跨国公司高管的年龄都不大，颜色不必太深。欧美人也不喜欢太富丽堂皇的灯饰。但是家具和电器一定要新潮、大气，规格不要太小而且要齐全，比如安装浴缸、淋浴最好有玻璃门等。每一轮新客户都有可能就某些家具、家电配置提出意见，要求更换。这种情况下，Real Estate会给业主一些建议，什么样的支持更新，什么样的不必更新也可以达到成
交的水准。目前销售的商品房都比较高端，除了租给外国人以外，即使租给中国人，这些人也是一些企业的高管或者白领，所以在要求上也是大同小异。值得一提的是，大部分外国人比较爱惜房东的房子的，租房什么样子，离开的时候除了自然折旧之外基本上也差不多的。有的客人在离开时候会把房间和地板亲手给打扫一下的。
第四、也是最关键的，把房子租给什么样的人，完全是由你选择的中介决定的。一般来说，马路边的中介，是出租普通住宅的。而想把别墅、公寓等高端项目租出合理的价格，要选择从事涉外或高端的Real Estate ，因为诸多外企和个人都是通过他们来选择和推荐的。这类公司一般在写字楼办公，只接待高端客户的，一般在互联网上都可以搜索到其相关信息。同样，对于租房的客户来说，选择高端的Real Estate ,也给以为你推荐多套地点和性价比都比较合适的品位房屋，因为他们更专业。在业主提出超高的不符合市场的价位
的时候，他们会建议业主适当降低价格，以达到合理市场价位。这样也能帮助业主及早实现出租受益了。 |
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